从“特种兵式”的旅游呈现于各大网络社交平台开始，尘封3年的恣意心态，终于在五一小长假，找到了突破口。

各大景点门票提前几日约满，住宿费用3-5倍上调，交通路网如同牛油火锅般的一片红艳艳，就连敦煌都以“堵骆驼”的场景再现了丝绸之路的恢弘之势。

五一出游

【资料图】

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而武汉成为这个假期国内热度最高的十大目的地城市之一。央视数据显示，4月29日至5月1日，武汉东湖风景区游客量位列全国景区排行榜第八。

反差的是，武汉文旅一片生机盎然，楼市却显得不温不火。4月28日，湖北省百万大学生留鄂创业安居行动启动仪式在中国光谷科技会展中心举办。

截止至5月4日，武汉房交会期间楼市共新房认购1243套，相比去年同期1309套，同比下降约5%。房交会暂时未显露出对武汉楼市成交的正面影响。

01

人从众……！武汉出圈史上超火五一

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五一假期，全国旅游市场一片繁荣景象。经文化和旅游部数据中心测算，这个五一假期，全国国内旅游出游合计2.74亿人次，同比增长70.83%。同比增长128.90%，突破2019年同期水平。

据湖北省文化和旅游厅的统计数据，今年五一假期，湖北省A级景区接待游客1296万人次，较2019年增长61.88%；A级景区综合收入43.27亿元，较2019年同期增长97.04%。

黄鹤楼和长江大桥火到限流，东湖游客量飙上全国景区排行第八名，万松园吃虾要等一千个号，到处都是人山人海，就连家楼下的无名过早小铺，也看到了拉着行李箱的游客身影。

武汉有多火呢，这么说吧，作为大江大湖大武汉的城市，除了江里湖里，到处都是人人人人人……

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4月30日和5月1日，黄鹤楼连续两天游客预约量达到最大承载量的90%，火到限流，不得已发布了“门票停售公告”。作为退而求其次的最佳打卡地——地铁「司门口黄鹤楼」站，4月30日单日客流刷新了历史纪录。

省博的镇馆之宝越王勾践剑人气更是爆棚，参观队伍排出百米长，最高峰时，要等上2小时才能走进展厅。

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4月30日当天，5号线、6号线、8号线单条线路客流也创新高，江汉路、循礼门、昙华林武胜门、梨园等30个靠近热门景区的车站，单日客流均刷新历史纪录。

4月28日、29日、30日，武汉地铁更是连续三天刷新客流量历史记录，最高达到519.01万乘次。

川流不息的人群，让武汉的美食打卡地也排起了长队，粮道街、户部巷、大成路、山海关路、兰陵路、江汉路、水塔街、雪松路、吉庆街……几乎所有武汉本土美食街“无一幸免”。

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祖籍武汉江夏的歌手任贤齐，五一回家乡开演唱会也不忘专门打卡各种美食。

更不用说湖北经典的小龙虾了，巴厘龙虾、靓靓蒸虾等多家虾店等位均超千桌。

武汉景区人气旺，夜游更是热闹。

4月29日-5月1日，武汉市夜间消费较去年同期增长超130%。武汉成为“夜间游玩”搜索热度最高的城市之一，其中，武汉光谷商圈是全国夜间消费最旺的三大商圈之一。

这个假期，称之为“史上最火五一”也不为过。

虽然去哪里都是人多，但这种人潮汹涌却不让人觉得厌烦，反而有一种生机盎然的感觉，是经济更是活力的复苏。

02

雷声大雨点小！新房网签同比下降5%

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旅游业这边红透半边天，纵观武汉楼市，银四成色不足，五月开头乏力。

据搜狐焦点统计，4月份武汉新建商品房备案套数9311套，环比3月下降约46%；商品住房备案套数约7487套，环比3月下降约49%。

从目前网签数据来看，2023年4月武汉楼市销量前20名中，仅城投融创国博城单月劲销300单以上，稳占市场第一。而相交3月前20均破百套的成绩来说，4月仅6盘破百，下滑幅度确实较大。

从楼盘来看，成交相对较好的项目，比如城投融创国博城、中建大公馆、华侨城红坊、招商武汉城建未来中心等，也一直都是片区长期霸榜的项目。

此前，武汉出台了一系列促进楼市成交的政策：调整限购区域、落户政策调整、认贷不认房、银行房贷利率下调等等，一定程度上刺激了置业人群的需求。随着武汉各楼盘折扣收回，武汉楼市疲态略显。

4月28日，武汉开启新一轮“房交会”。不少置业人群将目光汇集于此。

据了解，线上房交会集15个城市的181家品牌房企、389个优质楼盘，超7.5万套房源展出。初步统计，28日全天现场观众突破5000人，达成意向购房605套。

但从目前房管局数据看，截止至5月4日，武汉房交会期间楼市共新房认购1243套，相比去年同期1309套，同比下降约5%。房交会暂时未显露出对武汉楼市成交的积极影响。（不考虑网签滞后情况）

当然，有网友表示，本次线上房交会的相关政策对比其他城市，促进能力确实不强。

伴随着房交会出台期间，武汉不少项目也再度纷纷预告了项目促销信息，包括武汉城建、华发、万科、香港置地、保利、华侨城等众多开发商也推出了特价房源，最高的让利幅度达104.5万。

不过，开发商大方让利似乎并未取得预期效果。

与过往小长假期间开发商频频释放热销信号相比，此次“五一”小长假市场表现略显寡淡。和去年同期火爆热销的盛景刷屏武汉楼市朋友圈对比，今年公示战报的项目也寥寥无几。

有自媒体表示，五一期间不少项目售楼部确实人满为患，但论到实际成交……只能说花团锦簇都是别人的。

此外，据诸葛找房数据统计显示，全国重点15个城市中有8个城市今年五一假期新房成交赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

其中，武汉在下滑七城中排名正数第三，下滑率为22.11%。进一步确证了武汉楼市似热还冷。

03

写在最后

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对比五一假期（4.28-5.3）同期数据发现，在现下的武汉楼市，房源面积逐步偏向改善。

2022年武汉五一期间网签户均面积约为115.7㎡，今年则为125.3㎡。武汉十五个区域中，除东西湖区户均网签面积较往年减少2.2㎡外，其余十四个区均正向增长，武汉平均增长率达7.6%。

武汉楼市作为被刚需扛起的市场，目前来看需求端刚需疲软，而在走向改善的路上，改善缺位也是不争的事实，二季度市场开局不利，整体成交或将进一步走低。

不过，热点恒热。对于购房者而言，跟着数据走，总不会出大错。

END