在2021年，合肥一共进行了6轮土拍，分别是集中供地之前1月和3月的两场，以及3轮集中土拍和6月的一场定向地块专场。

而2022年，一共进行了4轮集中土拍，两年合计有108宗居住用地供应，那这些地块都开盘了吗？今天我们来盘点一下那些拿地至今未首开的楼盘。

(资料图)

2021年1月22日有2宗共170.71亩地块入市，分别是融创澜岸里、伟星长江赋，均早已售罄了。

2021年3月份有7宗共575.95亩地块入市，分别是伟星玖都荟、置地天玺、佳源誉和湾、文一云湖轩、乐富强观悦台、城建琥珀东樾里和中海熙园，目前主要是还有东樾里在售，也是有可能卖到现房的楼盘。

2021年6月17日有5宗居住用地供应，华侨城国际小镇在新桥科创示范区（经开北区），目前持续销售中，而高速06地块也就是三乐居，为定向销售房源，不对外销售。

2021年6月3日的第一轮集中土拍中，成交滨湖3块、包河2块、新站4块、蜀山2块和庐阳区1块，共计12宗1254.38亩涉宅用地。

也就是置地栢悦轩、建发珺和府、联发滨语听湖、锦绣蘭院、中骏世界城、融耀星辰、佳源阅庐璟园、朗书轩、佳兆业新站区06地块等；

其中楼盘或售罄、或尾盘或在售，而庐阳区的佳源阅庐璟园和佳兆业新站区06地块目前依然处于停滞状态，这两个盘均是因为房企的资金问题，后续如何处理还有待官方公示。

第二轮集中土拍分为9月17日和9月27日两场，一共有12宗居住用地成功出让，有星澜湾、润城中心、观山隐秀、龙湖天玺、湖畔云栖、庐源上城等盘。

其中有水木华著尚处于停滞状态，3月最新消息是因启迪控股未按期支付土地出让金，市自然资源和规划局已向企业发函解除国有土地使用权出让合同，目前正在按程序处置，其他楼盘或售罄或在售。

第三轮土拍同样是分为11月29日和12月8日两次出让，一共有14宗居住用地，第一个竞品质楼盘置地邦泰栢悦书香就是在这一批次，还有置地上玺、时代星河等热盘。

目前还有蜀山城投的蜀山区SS202118号尚处于停滞状态，去年班长踩盘时发现是地块存在纠纷，目前是否解决尚不清楚，其他楼盘基本或售罄或在售。

我们再来看看2022年第一轮集中土拍（2022年3月17日），可以看到这一轮土拍是近年来优质地块最多的一次，既有省府中轴的尚宸院、悦玺、天珺，又有省府东的璟和院、尚如院，以及东新的东西壹号，同时也产生了不少竞品质楼盘。

目前这一轮土拍仅有合肥城轨的蜀山区SS202202号地块尚未首开，目前地块案名已经公布：都会风华，城市展厅也已经开放，不过该地块仅有3栋住宅楼可售，体量很小。

在2022年第二轮集中土拍中，一共有24宗涉宅用地成功出让（5宗安置房、1宗租赁用房），目前文一墨香轩已经清盘，保利珺悦、华章花园、雍润府、玖峯汇等盘均为在售状态。

尚未首开的有新华星耀江河，滨投卫岗城市更新的两个地块和庐阳07地块。星耀江河主要是因为新华在运河有多盘在售，所以推迟了进度，卫岗城市更新地块最快下半年上市，庐阳07有可能委托绿城管理代建开发，目前还没有更多信息。

第三轮集中土拍中我们可以看到不少熟悉的面孔，其中有置地中心、高速尚阖院、万科朗拾、远大九璟湾、信达观棠和招商臻悦这一众摇号楼盘。

目前远大九璟湾和学樘府已经是尾盘状态，仅有合肥轨道交通拿下的包河区BH202218号地块尚无更多消息，去年城轨共拿下9宗772亩涉宅用地，不过其中肥西县7块、蜀山1块、包河一块，目前只有蜀山02公布了案名和开放城市展厅，其他地块均无太多消息释放。

2022年可以增加一轮土拍，所以全年共有四轮土地供应，在最后一轮土拍中，政务区的伟星蜀山区SS202215号地块、包河区的红达包河区BH202225号地块试点要求现房销售，所以上市还早。而伟星滨江道和招商雍境湾二期雅园已经开盘，并分别推出了2轮。

目前还有城市更新的两宗地块和新站区的XZ202212号地块，其中中房12地块近期也是曝光了规划，定位高端住宅，户型120到200多平。

从上面可以看到2021-2022年土拍供应居住用地中，还有以下地块尚未上市：

2021年第一轮集中土拍中佳源阅庐璟园和佳兆业新站区06地块；2021年第二轮集中土拍中水木华著；2021年第三轮集中土拍中蜀山城投的SS202118号地块；

2022年第一轮集中土拍中合肥城轨的都会风华；2022年第二轮集中土拍中星耀江河、滨投卫岗城市更新的两个地块和庐阳07地块；2022年第三轮集中土拍中合肥城轨的包河区BH202218号地块；2022年第四轮集中土拍中政务区的伟星蜀山区SS202215号地块、包河区的红达包河区BH202225号地块、卫岗城市更新的两宗地块和新站区的XZ202212号地块；

其中问题主要存在于2021年第一轮和第二轮土拍中供应的庐阳区佳源阅庐璟园、佳兆业新站区06地块和经开区水木华著，希望能够解决相关问题、早日复工。