3月，南京新房市场呈现前升后降的情况，受优惠调整、价格上调等影响市场热度在3月下旬有所下降，个别项目开盘成绩优秀，但多数项目仍以续销为主。土地方面，本月南京共成交13幅涉宅地块，其中4幅触顶摇号。下面将介绍2023年3月南京楼市的具体成绩。

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特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2023年1月1日-3月30日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

(资料图)

2023年1-3月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售448.47亿元，销售面积TOP20企业合计销售120.30万平，销售额突破50亿的有1家、突破30亿的有8家、突破20亿有13家。入榜门槛分别为14.80亿元、4.38万平。其中，保利发展（600048）以78.27亿元、20.50万平荣登销售金额、销售面积双榜冠军，金基地产以48.15亿元位居销售金额榜第二名，奥体建设以39.47亿元位居销售金额榜第三名；销售面积榜方面，万科以12.87万平位居销售面积榜第二名，金地集团（600383）以11.79万平位居销售面积榜第三名。

数据来源：

2023年1-3月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售382.39亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售100.94万平，权益销售金额突破50亿的有1家、突破20亿的有7家、突破15亿的有13家。其中，保利发展以53.18亿元、14.24万平登权益销售金额、权益销售面积双榜冠军，奥体建设以34.41亿元位居权益销售金额榜第二名，金基地产以29.73亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积榜方面，万科以9.05万平位居权益销售面积榜第二名，金基地产以7.08万平位居权益销售面积榜第三名。

数据来源：

2023年1-3月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为233.64亿元，占本年度1-3月销售金额652.87亿元的35.79%。本月销售金额TOP20门槛值8.36亿元。其中奥体新城丹若园以26.64亿元居榜首；第二名、第三名分别是越秀和樾府18.19亿元、金基皓樾府17.15亿元。

数据来源：

2023年1-3月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为54.05万平，占本年度1-3月销售面积203.18万平的26.60%。其中，奥体新城丹若园荣登销售面积榜首，销售面积4.05万平；金基皓樾府以3.98万平位列第二；华发.四季雅筑以3.62万平排名第三。

数据来源：

2023年1-3月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售4335套，占1-3月销售套数16669套的26.01%。华发.四季雅筑以324套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，金基皓樾府以274套销售套数榜单第二位，万科朗拾以269套位居销售套数榜单第三位。

▍商品住宅市场解读

数据来源：

本月南京市场供销环比均上涨，市场热度呈现前高后略低的走势。截止3月31日，新房市场住宅供应71.12万㎡，环比上涨75.52%，同比上涨154.27%；成交面积97.30万平方米，环比上涨54.96%，同比上涨35.72%；成交均价33675元/㎡，环比上涨14.20%，同比上涨3.59%。分区域来看，江宁成交套数最多，占全市成交量的15%左右，其次为雨花台区、栖霞区、江北新区、六合区。市场热度在3月下旬有所下降主要是由于房企优惠回收、价格相对上调等。本月多个板块均有新房上市，热门板块、改善类项目去化成绩依旧较为优秀，小行万科朗拾项目收官之战综合中签率仅15%，但是多的项目的去化仍主要依靠续销。

▍土地市场解读

数据来源：

本月南京成交13幅涉宅地块，涉及11幅涉宅地块和2幅溧水区的拆迁安置地块，4宗触顶、3宗溢价、6宗底价成交，收金超186亿元，成交楼面均价17635元/㎡，平均溢价率7.55%。4幅溢价地块分布在河西南、雨核、小行和江宁科学园板块，尤其是雨核地块竞价轮次达到61轮，雨花两幅地块纷纷触顶摇号，成为本次土拍的“黑马”板块。参拍房企来看，除去央企和地方国企以外出现了一些新面孔，如摇中地块的昆山钜康等。

本月底，南京土地市场网土地推介模块推出23幅地块，涉及大校场、鼓楼、雨核、软核、燕子矶、地铁小镇等热门板块。

▍政策

3月1日，南京住房公积金管理中心官网发布《关于开办二手房住房公积金“带押过户”贷款业务的通知》，即日起开办二手房公积金“带押过户”贷款业务。

根据《通知》，在二手房交易过程中，经买卖双方协商一致，无须卖方先结清贷款并解除抵押，即可通过公积金“带押过户”贷款业务，办理房屋过户和抵押登记，从而使买方具备住房公积金贷款放款前须落实所购住房抵押担保的条件。在经过审批后，进而获得公积金贷款放款。买方申请的贷款总额要不小于卖方原住房贷款合同项下的剩余贷款本息、逾期利息、罚息及其他应还债务之和。

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